Формула
Как считается результат
Калькулятор строит базовый график ипотеки и сравнивает его со сценарием, где в выбранный месяц вносится дополнительная сумма.
Экономия = проценты без досрочного платежа − проценты с досрочным платежом
S
остаток основного долга
i
месячная процентная ставка
n
оставшийся срок в месяцах
Быстрый старт
Как пользоваться калькулятором
- Введите остаток долга, ставку и оставшийся срок ипотеки.
- Укажите сумму досрочного платежа и месяц, когда планируете внести деньги.
- Выберите, что хотите уменьшить: срок кредита или ежемесячный платеж.
Интерпретация
Как понимать результат
- Экономия показывает, насколько меньше процентов вы заплатите банку по сравнению с базовым графиком.
- Сокращение срока обычно дает максимальную экономию, но не снижает ежемесячную нагрузку.
- Уменьшение платежа помогает бюджету, но экономия по процентам обычно ниже.
Практика
Где применяется
- Проверить, стоит ли направлять премию или накопления в ипотеку.
- Сравнить стратегию уменьшения срока и уменьшения платежа.
- Оценить эффект досрочного платежа до обращения в банк.
Сценарии
Когда использовать
- Проверить, стоит ли направлять премию или накопления в ипотеку.
- Сравнить стратегию уменьшения срока и уменьшения платежа.
- Оценить эффект досрочного платежа до обращения в банк.
Аудитория
Кому обычно полезен расчет
- Пользователи, которым нужен быстрый расчет без регистрации.
- Специалисты, которые хотят проверить цифры перед разговором с клиентом, банком, подрядчиком или коллегой.
Примеры
Жизненные примеры
- Сравнить несколько сценариев перед выбором и увидеть, как меняется итог.
- Проверить расчет перед покупкой, заявкой, сметой или обсуждением условий.
Проверка
Частые ошибки
- Вносить все свободные деньги в ипотеку и оставаться без резерва.
- Сравнивать только новый платеж, не глядя на общую переплату.
- Не проверять условия договора: некоторые банки по-разному пересчитывают график.
Следующий шаг
Что сделать после расчета
- Перед реальным платежом запросите у банка новый график и проверьте дату списания.
- Оставьте резерв на обязательные расходы, даже если досрочное погашение выглядит очень выгодным.
- Для юридически точного расчета перед prod нужен фактчек договора и правил банка.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Что выгоднее: уменьшать срок или платеж?
С точки зрения переплаты чаще выгоднее уменьшать срок. Уменьшение платежа слабее снижает проценты, но помогает бюджету, если ежемесячная нагрузка стала тяжелой.
Почему расчет банка может отличаться?
Банк учитывает точную дату платежа, порядок списания, условия договора, страховки и округления. Калькулятор дает предварительный ориентир для сравнения сценариев.
Нужно ли оставлять резерв перед досрочным платежом?
Да. Не стоит отправлять в ипотеку все свободные деньги, если после этого не остается подушки на несколько месяцев обязательных расходов.